市商务局：
民建贵阳市委提出的《关于以楼宇经济深度发展推动我市城市高质量更新的提案》收悉。现提出如下会办意见：
一、基本情况
经摸底调查，贵安新区共有28栋商务楼宇投入使用，其中贵阳产控3栋、发展集团18栋，贵安产控7栋，总建筑面积约71.9万平方米，主要分布在贵阳大数据科创城、花溪大学城等。累计培育亿元楼宇2栋，累计引进总部项目18家，主要集中在贵阳大数据科创城，以大数据、软件服务业等行业为主。
二、工作推进情况
（一）抓定位。按照《贵阳贵安总部经济、楼宇经济发展规划》，对商务楼宇开展了调研，结合新区产业规划和发展方向，为商务楼宇确定产业定位。如，贵阳大数据科创城数字经济港商务楼宇定位为大数据产业发展中心，吸引人工智能、大数据、软服等企业入驻；花溪大学城数字经济产业园商务楼宇产业定位主要聚焦工业咨询、设计、研发、检测和斗量等工业类生产服务业，招引工业企业上楼进楼；综保区外包服务大楼定位为跨境电商楼宇，集聚跨境新兴贸易业态，打造特色商务楼宇。通过产业定位，努力实现产业集群，培育多层次、多元化的经济增长极。
（二）抓产业。按照新区主导产业业态布局，通过精准招商、产业培育和服务提升，打造特色鲜明、功能完善、竞争力强的商务楼宇。一是精准招商与产业培育。围绕每栋楼宇的主导产业，开展精准招商，通过参加各类招商推介会、举办专题招商活动等方式，吸引优质企业入驻。如，贵阳大数据科创城数字经济港商务楼宇，围绕华为云生态伙伴，招引入驻数据宝、中软国际等29家企业，培育孵化生态企业快速成长。又如，花溪大学城数字经济产业园商务楼宇招引了工业咨询、设计、研发、检测等工业类生产服务业共26家，其中，咨询和设计类企业11家、研发类企业10家、检测类企业5家，年总营收约8700万元。二是服务提升与完善配套。建立楼宇服务工作站，为入驻企业提供一站式服务，包括工商注册、税务申报、法律咨询、人才招聘等。逐步完善楼宇商业配套，引进了库迪、吧唧兔等企业，进一步完善配送和配套服务，提升楼宇的吸引力和竞争力。
（三）抓服务。一是搭建“1＋3＋N”服务工作架构，在每一栋楼宇组建楼宇服务工作组，由新区投资促进局（商务局）统筹牵总，3个园区管委会、国有平台公司、物业管理企业具体负责，税务、审批等行管部门积极配合，配备了服务团队，共同为楼宇内企业提供全方位、个性化的服务。二是建立定期沟通机制，团队成员定期召开会议，交流工作进展情况，研究解决存在的问题，今年以来，为企业解决问题54件。同时，定期与楼宇内企业代表进行沟通，听取企业的意见和建议，不断改进服务工作。
三、存在问题
（一）发展规划缺位。新区未编制楼宇经济发展专项规划，对楼宇经济的功能定位、发展目标、产业布局、配套提升等方面缺少系统谋划。
（二）配套服务滞后。周边商业氛围弱，体验感差，配套餐饮、购物、超市、休闲娱乐等生活性服务业少，交通体系建设仍存在短板，商业元素欠缺影响了人气的聚集，不能较好地满足企业多元化的需求。
（三）服务管理落后。商务楼宇缺乏智能化、数字化、信息化管理模式，目前主要依靠人工摸排数据，耗时长，难以动态掌握实时信息，存在家底不清、底数不明现象，导致精准摸排相关数据存在较大困难，物业管理服务意识还不完全适应楼宇经济发展需求。
（四）运营水平较弱。一是运营意识薄弱。存在传统“房东思维”，重招租轻运营，对楼宇发展定位、融入业态、服务场景缺乏统筹考虑，导致大部分楼宇特色不明显，同质化竞争激烈。二是无专业运营主体。楼宇主要是由传统物业公司管理。服务内容只包含清洁卫生、安全管理等基础物业内容，难以满足入驻企业多样化需求。三是缺乏特色楼宇。商务楼宇是楼宇经济的重要载体，从调研了解，目前，新区还没有超甲级、甲级有产业特色鲜明的商务楼宇，大部分楼宇业态混杂，规模偏小，楼宇聚集力、竞争力不强。
四、下步工作打算
（一）突出“一楼一业”，强招引。紧扣“四个一”工作要求，以提升楼宇智慧化、数字化、精准化管理水平为突破口，找准每栋商务楼宇主导产业，明确主攻方向，注重招大引强，加大对生产性服务业和生活性服务业服务的招引力度，进一步加快新区楼宇经济高质量发展。
（二）突出“一楼一策”，谋规划。按照“一年一个样、三年大变样”的发展要求，根据市商务局编制的《贵阳贵安总部经济、楼宇经济发展规划》，将贵安新区楼宇经济发展纳入“十五五”商务发展规划，同时，鼓励运营商因楼、因产业制定配套政策，充分挖掘区域优势，明确楼宇产业定位，吸引更多更优企业落地，实行差异化发展。
（三）突出“一楼一班”，优服务。建强楼宇服务工作站，做深做实“贵人服务”，深入央企、省属国企、总部企业、互联网平台公司、科技服务型企业等重点企业和关键领域发展需求，不断提升服务企业能力和提高专业化水平，着力营造一流营商环境，让企业家投资安心、创业舒心、发展顺心，更好实现共赢发展。
（四）突出“一楼一企”，抓试点。发展一批楼宇服务运营商，推动与楼宇知名运营机构开展合作，探索推动“政府投建+市场专业公司运营+行业组织协作”模式，提升楼宇经济专业化运营能力。一是按照贵安新区产业发展定位，充分发挥区位优势，聚焦三大产业集群，打造大数据科创城、跨境电商、数字经济等特色楼宇，积极参与商务楼宇等级评定，培育亿元楼宇和打造数字楼宇，树立贵安特色商务楼宇品牌。二是补齐楼宇周边商业配套短板，了解产业人才需求，因地制宜，探索符合商务楼宇商业配套模式，通过“空间、配套、运营”来完善生活、休闲、消费等多类场景，优化提升产业人才办公方式，打造便利生活圈。三是数字赋能“搭平台”，以贵阳大数据科创城数字经济港A2号楼为试点，通过运用“贵阳贵安楼宇经济智慧管理平台”，加快实现楼宇基本信息、入驻企业、经济指标、招商招租、服务动态等信息化管理数据实时呈现，通过数字平台赋能，全面立体动态展示新区商务楼宇硬件设施、租金价格、闲置物业、入驻企业、税收、营收等信息，打造“楼宇地图”，从而提升楼宇经济“智能化、数字化、精准化”管理水平。
以上会办意见供贵单位参考。
贵州贵安新区办公室
2025年8月14日
（此件公开发布）
